Ristrutturazione appartamento: le stesse regole, un contesto in più.
Ristrutturare un appartamento segue le stesse regole edilizie di una casa indipendente (manutenzione straordinaria, CILA, SCIA o permesso di costruire, a seconda dell’intervento), ma aggiunge un livello in più: le parti comuni, il regolamento di condominio e una logistica di cantiere più stretta.
Il condominio aggiunge tre cose da verificare.
Spazi comuni
Impianti condivisi, facciata, strutture portanti: se il lavoro li tocca, prima di iniziare verifica con l’amministratore se serve un’informativa o un’autorizzazione dell’assemblea condominiale.
Orari e regolamento di cantiere
Molti regolamenti condominiali fissano fasce orarie per i lavori rumorosi. Va verificato prima di programmare il cantiere, non durante.
Accesso e materiali
Scale, ascensore, spazi comuni per lo scarico dei materiali: in un appartamento la logistica del cantiere pesa di più che in una casa indipendente.
Gli interventi più richiesti, e il permesso che comportano.
Bagno e cucina
Sostituzione di sanitari, rifacimento degli impianti, spostamento di uno scarico: interventi frequenti, quasi sempre manutenzione straordinaria (CILA), a meno che non si tocchino strutture.
Pavimenti e impianti
Rifacimento pavimenti, impianto elettrico o termoidraulico: manutenzione straordinaria nella maggior parte dei casi, con le stesse regole di permesso della casa indipendente.
Layout degli spazi
Spostare o eliminare una parete non strutturale è manutenzione straordinaria; se l’intervento è sistematico e trasforma l’organismo edilizio, rientra nella ristrutturazione edilizia (art. 3, comma 1, lettera d, DPR 380/2001) e cambia il permesso richiesto.
Il percorso resta lo stesso di qualsiasi ristrutturazione: sopralluogo e progetto, il permesso giusto, preventivo con computo metrico, cantiere seguito da chi si occupa della direzione lavori. Per il dettaglio dei permessi, con i conteggi reali delle pratiche presentate, la pagina di riferimento è manutenzione straordinaria o ristrutturazione; per il percorso completo, ristrutturare casa.
Quanto costa per metratura.
Ristrutturare appartamento 60 mq.
Bilocale: fasce di costo per livello e tempi indicativi
Ristrutturare appartamento 80 mq.
Bilocale ampio o trilocale: fasce di costo e tempi indicativi
Ristrutturare appartamento 100 mq.
Trilocale o quadrilocale: fasce di costo e tempi indicativi
Ristrutturare appartamento 120 mq.
Quadrilocale ampio: fasce di costo e tempi indicativi
Quello che chiedono più spesso.
Ristrutturare un appartamento è diverso da ristrutturare una casa indipendente?
Le regole edilizie sono le stesse (CILA, SCIA o permesso di costruire secondo l’intervento). Cambia il contesto: in un appartamento in condominio entrano in gioco le parti comuni, il regolamento di condominio e la logistica del cantiere, che una casa indipendente non ha.
Serve l’autorizzazione del condominio per ristrutturare casa mia?
Per i lavori interni alla tua unità che non toccano parti comuni, no. Se il lavoro interessa impianti condivisi, la facciata o strutture comuni, verifica con l’amministratore se serve un’informativa o un voto dell’assemblea prima di iniziare.
Quando una ristrutturazione di appartamento diventa "ristrutturazione edilizia" in senso legale?
Quando l’insieme sistematico di opere trasforma l’organismo edilizio in tutto o in parte diverso da quello di partenza (art. 3, comma 1, lettera d, DPR 380/2001): non una singola modifica, ma un intervento complessivo che cambia distribuzione e caratteristiche dell’immobile.
Che permesso serve per ristrutturare un appartamento?
Dipende da cosa modifichi, non dal fatto che sia un appartamento: i conteggi reali delle pratiche presentate (CILA, SCIA, permesso di costruire) sono nella pagina su manutenzione straordinaria o ristrutturazione.
Descrivi cosa vuoi ristrutturare. Il resto lo facciamo noi.
Compila il modulo: la richiesta viene instradata alle imprese della rete Italia Progettisti compatibili con il mestiere e la zona indicati.