Ristrutturare appartamento 120 mq.
Ristrutturare un appartamento di 120 mq costa tra 60.000 e 84.000 euro per una ristrutturazione completa di livello medio, tra 36.000 e 60.000 euro per una leggera e tra 72.000 e 108.000 euro con finiture alte. Le fasce sono calcolate al metro quadro (fonte: Cronoshare, gennaio 2026) e cambiano da città a città: la stima precisa arriva dopo il sopralluogo.
Stima il costo
36.000 € - 60.000 €
fascia_provincia = fascia × (1 + quota_manodopera × (indice_provincia − 1)). Indice: costo medio orario dell'operaio edile qualificato nella provincia diviso la mediana nazionale (Ministero del Lavoro, D.D. n. 40 del 13/05/2026, rilevazione maggio 2025). La quota di manodopera di ogni lavoro è una stima CercaPreventivo. (fonte: Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali, D.D. n. 40 del 13/05/2026, costo medio orario operaio edile qualificato per provincia (rilevazione maggio 2025); indice = costo della provincia / mediana nazionale 32,93 euro. Sud Sardegna: valore di Cagliari.)
Stima indicativa: il prezzo finale dipende dal sopralluogo.
- completa: demolizioni, impianti, pavimenti, finiture e serramenti; leggera: interventi parziali senza rifare gli impianti
- IVA
- IVA non indicata
- Aggiornato al
- 2026-09-16
Vani tipici e voci del capitolato.
Un appartamento di 120 mq è tipicamente un quadrilocale ampio: soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni. Con questa metratura è comune ricavare anche uno studio o una cabina armadio dagli spazi esistenti.
| Livello di finitura | Fascia per 120 mq |
|---|---|
| Ristrutturazione leggera | 36.000 € - 60.000 € |
| Ristrutturazione completa | 60.000 € - 84.000 € |
| Completa, finiture alte o città più care | 72.000 € - 108.000 € |
Fonte: Cronoshare, gennaio 2026 · dataset aggiornato al 2026-09-16.
Tre variabili che spostano la fascia.
Stato di partenza
Una ristrutturazione leggera (interventi parziali senza rifare gli impianti) costa meno di una completa (demolizioni, impianti, pavimenti, finiture e serramenti).
Due bagni
Su 120 mq è comune avere due bagni: raddoppiano gli impianti idraulici e le finiture da scegliere, e pesano sul totale più della sola superficie in più rispetto a un trilocale.
Città e zona
Il costo al metro quadro cambia molto da città a città (circa 600 €/mq a Milano, 400-600 a Torino, 300-500 a Firenze, fonte: Cronoshare, gennaio 2026): il calcolatore qui sopra adatta la fascia sul costo locale scegliendo la provincia.
Indicativi, da confermare in sopralluogo.
Sopralluogo e progetto
Con più ambienti e spesso due bagni, il rilievo e il progetto richiedono più tempo che su un trilocale: più impianti da coordinare, più decisioni sulla distribuzione.
Il permesso giusto
Con più pareti coinvolte aumenta la probabilità che serva una SCIA, soprattutto se cambia la distribuzione tra zona giorno e zona notte.
Preventivo e computo metrico
Il capitolato più lungo delle quattro metrature: più voci da confrontare fra le imprese, non solo più tempo di lettura.
Cantiere e direzione lavori
Due bagni, tre camere e spesso un open space: il cantiere di 120 mq è tipicamente il più lungo delle quattro metrature per numero di ambienti coinvolti.
CILA, SCIA o permesso di costruire.
| Documento | Quando serve | Fonte |
|---|---|---|
| CILA | Manutenzione straordinaria che non tocca le strutture né aumenta le unità immobiliari. | DPR 380/2001, art. 6-bis |
| SCIA | Interventi più ampi: cambio della distribuzione tra zona giorno e zona notte, opere su elementi non strutturali in modo sistematico. | DPR 380/2001, art. 22 |
| Permesso di costruire | Interventi che modificano la struttura portante o la sagoma dell’edificio: raro anche su 120 mq. | DPR 380/2001, art. 10 |
I conteggi reali delle pratiche presentate (CILA, SCIA, permesso di costruire) sono nella pagina su manutenzione straordinaria o ristrutturazione. Per il computo metrico da chiedere insieme al preventivo, computo metrico.
Quanto costa alle altre superfici.
Quello che chiedono più spesso.
Quanto costa ristrutturare un appartamento di 120 mq?
Con il lavoro "ristrutturazione-casa" del nostro dataset, tra 36.000 € e 60.000 € per una ristrutturazione leggera, tra 60.000 € e 84.000 € per una completa di livello medio, tra 72.000 € e 108.000 € con finiture alte (fonte: Cronoshare, gennaio 2026, fascia nazionale). Il calcolatore qui sopra adatta la fascia alla provincia.
Conviene creare un open space su 120 mq?
Dipende dalla struttura: se la parete tra cucina e soggiorno non è portante, spesso sì. Va verificato in sopralluogo con un tecnico prima di scriverlo nel capitolato.
Quanti bagni ci si può aspettare in 120 mq?
Di norma due, secondo la distribuzione. Il secondo bagno incide sul capitolato più della sola metratura, perché raddoppia impianti idraulici e finiture.
Serve sempre un progettista su 120 mq?
Serve se cambi la distribuzione degli spazi o intervieni su elementi strutturali. Per una manutenzione straordinaria che non tocca la distribuzione, spesso basta un tecnico abilitato che presenta la CILA.
Che permesso serve per ristrutturare un appartamento di 120 mq?
Dipende da cosa modifichi, non dalla metratura: i conteggi reali delle pratiche presentate (CILA, SCIA, permesso di costruire) sono nella pagina su manutenzione straordinaria o ristrutturazione.
Descrivi cosa vuoi ristrutturare. Il resto lo facciamo noi.
Compila il modulo: la richiesta viene instradata alle imprese della rete Italia Progettisti compatibili con il mestiere e la zona indicati.