Ristrutturare appartamento 80 mq.
Ristrutturare un appartamento di 80 mq costa tra 40.000 e 56.000 euro per una ristrutturazione completa di livello medio, tra 24.000 e 40.000 euro per una leggera e tra 48.000 e 72.000 euro con finiture alte. Le fasce sono calcolate al metro quadro (fonte: Cronoshare, gennaio 2026) e cambiano da città a città: la stima precisa arriva dopo il sopralluogo.
Stima il costo
24.000 € - 40.000 €
fascia_provincia = fascia × (1 + quota_manodopera × (indice_provincia − 1)). Indice: costo medio orario dell'operaio edile qualificato nella provincia diviso la mediana nazionale (Ministero del Lavoro, D.D. n. 40 del 13/05/2026, rilevazione maggio 2025). La quota di manodopera di ogni lavoro è una stima CercaPreventivo. (fonte: Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali, D.D. n. 40 del 13/05/2026, costo medio orario operaio edile qualificato per provincia (rilevazione maggio 2025); indice = costo della provincia / mediana nazionale 32,93 euro. Sud Sardegna: valore di Cagliari.)
Stima indicativa: il prezzo finale dipende dal sopralluogo.
- completa: demolizioni, impianti, pavimenti, finiture e serramenti; leggera: interventi parziali senza rifare gli impianti
- IVA
- IVA non indicata
- Aggiornato al
- 2026-09-16
Vani tipici e voci del capitolato.
Un appartamento di 80 mq è tipicamente un bilocale ampio o un trilocale: soggiorno, cucina abitabile o a vista, una o due camere da letto, un bagno. È la metratura in cui spesso si valuta se ricavare un ripostiglio o una cabina armadio dallo spazio esistente.
| Livello di finitura | Fascia per 80 mq |
|---|---|
| Ristrutturazione leggera | 24.000 € - 40.000 € |
| Ristrutturazione completa | 40.000 € - 56.000 € |
| Completa, finiture alte o città più care | 48.000 € - 72.000 € |
Fonte: Cronoshare, gennaio 2026 · dataset aggiornato al 2026-09-16.
Tre variabili che spostano la fascia.
Stato di partenza
Una ristrutturazione leggera (interventi parziali senza rifare gli impianti) costa meno di una completa (demolizioni, impianti, pavimenti, finiture e serramenti).
Il bagno unico
Su 80 mq c’è di norma un solo bagno: il suo livello di finitura (sanitari, rivestimenti, box doccia) pesa sul totale più che su un appartamento con due bagni dove il costo si distribuisce.
Città e zona
Il costo al metro quadro cambia molto da città a città (circa 600 €/mq a Milano, 400-600 a Torino, 300-500 a Firenze, fonte: Cronoshare, gennaio 2026): il calcolatore qui sopra adatta la fascia sul costo locale scegliendo la provincia.
Indicativi, da confermare in sopralluogo.
Sopralluogo e progetto
Su un bilocale ampio o un trilocale il rilievo è più rapido che su un appartamento più grande, a meno che tu non stia valutando di aprire la parete tra cucina e soggiorno.
Il permesso giusto
Se non sposti pareti portanti, la manutenzione straordinaria (CILA) copre la maggior parte degli interventi su 80 mq.
Preventivo e computo metrico
Meno ambienti significano un capitolato più corto: confrontare i preventivi fra imprese richiede meno voci da controllare rispetto a un appartamento più grande.
Cantiere e direzione lavori
Con un solo bagno e pochi ambienti, il cantiere segue una sequenza più lineare rispetto a un appartamento con più stanze.
CILA, SCIA o permesso di costruire.
| Documento | Quando serve | Fonte |
|---|---|---|
| CILA | Manutenzione straordinaria che non tocca le strutture né aumenta le unità immobiliari: copre la maggior parte degli interventi su questa metratura. | DPR 380/2001, art. 6-bis |
| SCIA | Se cambi la distribuzione degli spazi (per esempio apri o sposti una parete tra cucina e soggiorno). | DPR 380/2001, art. 22 |
| Permesso di costruire | Interventi che modificano la struttura portante o la sagoma dell’edificio: raro in un appartamento di 80 mq. | DPR 380/2001, art. 10 |
I conteggi reali delle pratiche presentate (CILA, SCIA, permesso di costruire) sono nella pagina su manutenzione straordinaria o ristrutturazione. Per il computo metrico da chiedere insieme al preventivo, computo metrico.
Quanto costa alle altre superfici.
Quello che chiedono più spesso.
Quanto costa ristrutturare un appartamento di 80 mq?
Con il lavoro "ristrutturazione-casa" del nostro dataset, tra 24.000 € e 40.000 € per una ristrutturazione leggera, tra 40.000 € e 56.000 € per una completa di livello medio, tra 48.000 € e 72.000 € con finiture alte (fonte: Cronoshare, gennaio 2026, fascia nazionale). Il calcolatore qui sopra adatta la fascia alla provincia.
Un bilocale di 80 mq può diventare un trilocale?
Dipende dalla distribuzione esistente: se ci sono pareti non strutturali da spostare, spesso sì. Serve un progettista che verifichi gli spazi e, se cambia la distribuzione, quasi sempre una SCIA invece della sola CILA.
Serve il permesso di costruire per ristrutturare 80 mq?
Raramente: la maggior parte degli interventi su questa metratura rientra in manutenzione straordinaria o SCIA. Il permesso di costruire serve solo se tocchi la struttura portante o la sagoma dell’edificio.
Conviene un’impresa sola o più ditte su 80 mq?
Dipende da quanto vuoi seguire il cantiere personalmente. La differenza fra impresa unica e più ditte specializzate è spiegata nella pagina dedicata alla ristrutturazione chiavi in mano.
Descrivi cosa vuoi ristrutturare. Il resto lo facciamo noi.
Compila il modulo: la richiesta viene instradata alle imprese della rete Italia Progettisti compatibili con il mestiere e la zona indicati.