Ristrutturare casa: il percorso, in ordine.
Ristrutturare casa segue quattro passaggi: sopralluogo e progetto, il permesso giusto (manutenzione straordinaria, CILA, SCIA o permesso di costruire), preventivo con computo metrico per confrontare le imprese, cantiere con direzione lavori fino alla consegna. Chi ti serve cambia con l'intervento: progettista, direttore dei lavori, impresa esecutrice.
Quattro passaggi, sempre nello stesso ordine.
Sopralluogo e progetto
Valuti gli spazi e cosa va cambiato. Se la distribuzione della casa cambia, serve un progettista che disegni la soluzione prima del preventivo.
Il permesso giusto
Manutenzione straordinaria, CILA, SCIA o permesso di costruire: dipende da cosa modifichi. I dettagli nella pagina dedicata.
Preventivo e computo metrico
Chiedi il computo metrico insieme al preventivo: la lista dettagliata delle lavorazioni permette di confrontare più imprese sulle stesse voci.
Cantiere e direzione lavori
L'impresa esegue, il direttore dei lavori controlla lo stato di avanzamento (SAL) fino alla consegna.
Tre ruoli, tre responsabilità diverse.
Progettista
Disegna la soluzione quando cambi la distribuzione degli spazi o intervieni sulle strutture. Prepara gli elaborati per il permesso e, quando serve, la pratica catastale.
Direttore dei lavori
Controlla che il cantiere segua il progetto e le norme, verifica lo stato di avanzamento (SAL) e firma la fine lavori.
Impresa
Esegue i lavori secondo il capitolato. Una sola impresa "chiavi in mano" coordina anche i subappalti, oppure segui più ditte specializzate.
Quello che chiedono più spesso.
Serve sempre un progettista per ristrutturare casa?
No. Serve un progettista quando cambi la distribuzione degli spazi o intervieni su elementi strutturali. Per una manutenzione straordinaria che non tocca la distribuzione, spesso basta un tecnico abilitato che presenta la CILA.
In che ordine si fanno le cose?
Prima il sopralluogo e il progetto, poi il permesso giusto per il tipo di intervento, poi il preventivo con il computo metrico, infine il cantiere con la direzione lavori fino al collaudo e alla consegna.
Meglio un'impresa sola o più ditte?
Dipende dalla complessità del lavoro e da quanto vuoi seguire il cantiere personalmente. La differenza è spiegata nella pagina dedicata alla ristrutturazione chiavi in mano.
Che permesso serve per ristrutturare casa?
Va deciso caso per caso: manutenzione straordinaria, CILA, SCIA o permesso di costruire, a seconda di cosa modifichi. Il dettaglio, con i conteggi reali delle pratiche presentate, è nella pagina su manutenzione straordinaria o ristrutturazione.
Descrivi cosa vuoi ristrutturare. Il resto lo facciamo noi.
Compila il modulo: la richiesta viene instradata alle imprese della rete Italia Progettisti compatibili con il mestiere e la zona indicati.