Manutenzione straordinaria o ristrutturazione? Dipende dal permesso.
Manutenzione straordinaria, CILA, SCIA o permesso di costruire non sono la stessa cosa: cambiano a seconda di cosa modifichi, e ognuno ha un titolo abilitativo diverso previsto dal Testo unico dell'edilizia (DPR 380/2001). Qui sotto trovi cosa serve per ciascun intervento e quante pratiche di ogni tipo si presentano.
Cosa serve, a seconda dell'intervento.
CILA
Comunicazione di inizio lavori asseverata
Per gli interventi di manutenzione straordinaria che non riguardano le parti strutturali dell'edificio. Un tecnico abilitato asseverata la conformità dei lavori, senza attendere un'autorizzazione preventiva.
Fonte: DPR 380/2001, art. 6-bis (Testo unico dell'edilizia)
SCIA
Segnalazione certificata di inizio attività
Per gli interventi di ristrutturazione edilizia che modificano parti strutturali, la sagoma o la destinazione d'uso, senza rientrare nel permesso di costruire.
Fonte: DPR 380/2001, art. 22 (Testo unico dell'edilizia)
Permesso di costruire
PdC
Per gli interventi con aumento di volumetria, nuova costruzione o ristrutturazione urbanistica: richiede un'autorizzazione preventiva del comune prima di iniziare i lavori.
Fonte: DPR 380/2001, art. 10 (Testo unico dell'edilizia)
Quante pratiche si presentano nei comuni monitorati.
Ultimi 12 mesi nei comuni monitorati da Italia Cantieri, dati al 15/09/2026. Fonte: elaborazione su dati interni di Italia Cantieri.
Quello che chiedono più spesso.
Cosa cambia tra CILA, SCIA e permesso di costruire?
La CILA (art. 6-bis, DPR 380/2001) copre la manutenzione straordinaria senza opere strutturali. La SCIA (art. 22) copre le ristrutturazioni con modifiche strutturali o di destinazione d'uso. Il permesso di costruire (art. 10) serve per aumenti di volumetria o nuova costruzione, e richiede l'autorizzazione del comune prima di iniziare.
La manutenzione straordinaria richiede sempre un titolo?
No. Gli interventi minimi rientrano nell'edilizia libera (glossario del DM 02/03/2018) e non richiedono alcun titolo. Oltre quella soglia, se non tocchi le parti strutturali, serve la CILA.
Chi presenta la CILA o la SCIA?
Un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere), che se ne assume la responsabilità con un'asseverazione. Non le presenta direttamente chi commissiona il lavoro.
Quanti permessi di questo tipo si presentano ogni anno?
Nei comuni monitorati da Italia Cantieri, negli ultimi 12 mesi (dati al 15/09/2026, elaborazione su dati interni di Italia Cantieri): 9.202 CILA, 6.183 SCIA, 2.048 permessi di costruire.
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